Заммэра по вопросам градостроительной политики и
строительства Марат Хуснуллин на прошедшей на днях конференции в своём
департаменте заявил об удвоении объемов строительства жилья за счёт
горбюджета в 2011 году.
Цифра ввода не сообщалась, однако её нетрудно рассчитать, зная планы
ввода соцжилья в 2010 году — 730 тыс. кв. метров по заявлению
тогдашнего руководителя департамента городского строительства А.Косована
на январь 2010 года.
То есть в итоге речь идёт о заказе на 2011 год городской стройки в масштабах 1,46 млн кв. метров. Много это или мало?
С 2000-го года и до кризиса менее миллиона кв. метров соцжилья в год
в столице не строили вообще. В среднем же за 2000-2009 гг. выходило
около 1,5 млн.кв.метров/год. Это данные по цифрам из отчетов самого
департамента городского строительства. То есть речь идёт о
восстановлении объёмов горзаказа в 2011 году после грандиозного провала
2009-2010 гг.
Теперь можно задать вопрос о том, кто будет строить это соцжильё и
какие последствия для рынка недвижимости в целом это будет иметь?
Марат Хуснуллин отдельно подчеркнул, что город заинтересован в
привлечении на рынок строительных компаний, в том числе — региональных.
«Работы много, и она очень серьезная и ответственная». То есть на
горзаказ теперь могут претендовать «регионалы», что, несомненно,
позволило бы снизить контрактную себестоимость.
Однако тут встаёт вот какая коллизия: несколько недель назад
Хуснуллин заявил о том, что Москва должна застраиваться типовыми
проектами. Это вызвало искреннее удивление возмечтавшей было о достойной
архитектуре общественности и сдержанную радость руководителей
московских домостроительных комбинатов. Понятно, что типовое
домостроение прекрасно сочетается с планами полуторомиллионного
горзаказа. Действительно, невозможно сейчас запустить в город дюжину
застройщиков-«монолитчиков» с тем, чтобы они в декабре 2011 года
предъявили сотни тысяч метров построенного жилья.
Этот полуторамиллионный заказ могут освоить только те компании,
которые уже сейчас имеют готовое промышленное производство
стройконструкций и обладают опытом их привязки и возведения в условиях
Москвы. То есть это наши старые добрые ДСК-1, СУ-155, ПИК, МФС-6, МСМ-5 и
т.п. Возможно, какой-то кусочек достанется и подмосковным компаниям —
до двухтысячных годов они то и дело строили что-то в Москве, но затем
были безжалостно выдавлены за её пределы. Но только кусочек.
Итак, всё возвращается на круги своя. Старая московская панель снова
становится источником спроса. С одной стороны, это хорошо — трудовые
коллективы ДСК будут обеспечены работой. С другой стороны — резко
обострится конкуренция за «панель» среди тех, кто сейчас её возводит на
своих коммерческих площадках в городе. Вспомним, что тот же самый
«Ведис» получил возможность ставить цену в 70-80 тыс. рублей за кв. метр
по проекту «Марфино» во-многом только лишь потому, что в кризисный год
поставщик конструкций ДСК-1 был вынужден идти ему навстречу в условиях
двукратного сокращения заказа со стороны горбюджета. Теперь горзаказ
восстанавливается, и остаётся только повышать цены на свою продукцию. За
той же серией П-44Т опять выстроится очередь, как это было в «золотые»
годы середины двухтысячных.
Одним словом, о дешевом (относительно, конечно) жилье придётся
позабыть. Второго «Марфино» уже не дождаться. Надежды же на «регионалов»
я лично считаю безосновательными: на площадки ввода 2011-2012 гг. они
претендовать уже не смогут,
есть лишь
НОВЫЕ Виды работ
