Российским девелоперам, которые судорожно ищут
деньги на осуществление своих проектов, могли бы помочь китайские
инвесторы. Но последним нужны гарантии: либо от государства, либо от
российских банков, верить честному слову заемщика они не хотят. Почему
тормозит сотрудничество наших стран, которое могло бы стать
взаимовыгодным, рассуждает председатель правления Российско-китайского
центра торгово-экономического сотрудничества Сергей Санакоев.
-
Насколько сильно китайцам интересны покупки недвижимости на внешних
рынках?
— Все 30 лет реформ руководство Китая проповедует
необходимость открытия Китая для зарубежья. Выезд за границу на работу
или покупка там жилья весьма приветствуются. «Хуацяо» — так называются китайцы, которые выехали
из страны, — которые работают за рубежом, все нацелены на то, что они
работают на благо Китая. Часть заработанного они отравляют на родину. И
создают возможности, чтоб к ним приехали другие родственники, которые по
их стопам смогут ассимилироваться или хотя бы осесть в этих местах.
Китайцы сегодня скупают жилье по всему миру. Более того, в Европе вообще
наблюдается «китайский
бум».
- В Великобритании?
— Не только. В
Швейцарии — в Женеве, прямо вокруг озера, самые «лакомые» места активно скупаются китайцами. И
только у нас, в России, наблюдается ксенофобия: малейшие китайские
инвестиции — и мы готовы просто в истерике биться.
- Пример — «Парк Хуамин»?
—
Там другая ситуация была. Наоборот, проект пользуется весьма
неординарной для наших условий поддержкой всеми уровнями власти. В мае
правительствами России и Москвы получено поручение президента РФ оказать
проекту необходимую поддержку и докладывать о том, как идет
строительство.
Почему этот проект так важен — он считается
пилотным в развитии сотрудничества России и Китая. Поэтому отношение к
нему, не только со стороны правительства, но и частного китайского
бизнеса, сформулировано так: если не идет этот проект, то с какой стати
мы будем инвестировать во что-то другое? Я не буду акцентировать
внимание на проблемах, которые возникали с российской стороны — важно
то, что они полностью сняты, и вся необходимая разрешительная
документация получена. Возобновила работу рабочая группа во главе с первым заместителем
мэра, руководителем стройкомплекса Москвы Владимиром Ресиным.
-
Совместным проектам всегда что-то мешало. Пример — широко известная
история с заявленным масштабным строительством жилья компанией «Пересвет-групп». Она
так и не получила транш от Китайского банка, так как не смогла
предоставить ему ни государственных гарантий выкупа построенных
объектов, ни гарантий российских банков.
— Недавно в Пекине
прошел очень важный международный форум по строительству и инвестициям в
объекты инфраструктуры. Наша делегация привезла туда 16 проектов.
Китай
сегодня работает по всему миру, и не только на тех рынках, которые
считаются инвестиционно-привлекательными, но и в Центральной Азии (в Узбекистане, Киргизии,
Казахстане), в Африке (в
Алжире, Нигерии, Судане), в Белоруссии, в Латинской Америке. Очень
активно используются механизмы частно-государственного партнерства — это
необходимое условие для всех совместных проектов. И китайские банки
такого плана, как «Эксим
банк», которые фактически являются политическими банками, поддерживают
именно такие проекты.
Но частные инициаторы тех или иных
инвестпроектов в разных странах находят форму гарантий — может быть,
банковских или государственных, которые выставляются китайским банкирам.
И тогда условия B.O.T (build,
operate & transfer), на которых крупные китайские компании готовы
выступить подрядчиками строительства, например, дорог или мостов,
железнодорожных туннелей, где всегда очень тяжело отбиваются средства,
будут выглядеть так: кредит от 10 до 12 лет под 6% годовых.
Я с
сожалением констатирую, что Россия не использует эти механизмы. В то
время, как у Внешэкономбанка,
Внешторгбанка,
Газпромбанка,
— у каждого из них открытые кредитные линии по
$1 млрд от китайских банков. Это вопрос, который мы адресуем нашим
властям.
Помимо этого, китайским партнерам мы предлагаем другие
российские банки — не топовые, но желающие работать по совместным
проектам. У нас уже есть пакет из 20 заявок от российских банков,
довольно солидных, которые предлагают китайцам сотрудничество. Мы
говорим: изучите их портфолио, возможности, и предоставьте, пусть не
миллиард, а, например, этому банку $20 млн, этому $50 млн. Давайте
начнем работать.
- Эти банки сами к вам приходят?
—
В этом весь смысл — не искать и уговаривать, а подбирать те, кто
говорит, что хочет работать с Китаем. У них есть целый кластер клиентов,
которые точно знают, как эти деньги отбивать, как ими оперировать: за
каждым банком около 10-20 проектов. Можно в том числе строить такие
жилые массивы, как хотел «Пересвет».
- Самый известный жилищный проект сейчас развивается в
Петербурге — других не вспомню.
— В «Балтийской жемчужине» более 1 млн кв. м площадей.
Но в этом проекте с китайской стороны были заявлены инвестиции, и мы
были уверены, что $1,5 млрд вложит китайская компания. А в процессе
строительства выяснилось, что китайская компания ищет эти средства в том
числе и на российском рынке — это было смешно. Получилось, что они
приехали нас учить, как нам здесь организовать строительство.
-
Как правильно вести переговоры с китайцами?
— Очень важный
момент — личное общение. Нельзя проявлять, как на Западе, деловую хватку
и показывать, что для вас «время —
деньги», и не надо никаких обедов — давайте быстренько закроем сделку. В
Китае так себя вести нельзя — вы сразу потеряете партнера. Китайцы
считают, что, прежде всего, человек должен быть искренним, честным, идти
на человеческий контакт. Очень важно с ним посидеть за столом, выпить…
- Чаю?
— Почему чаю? Лучше хорошей китайской рисовой
водки, или угостить своей — привезти в подарок. Нельзя отказываться —
пусть нальют, даже если вы вообще не пьете, не говорите об этом,
сделайте вид, что вы пригубили. Не стоит на человеческом уровне как-то
отталкивать от себя китайцев.
И, безусловно, надо твердо
отстаивать свои интересы. Очень важный момент: как чиновникам, так и
менеджерам средней руки частных компаний я не рекомендую ни за что и
никогда не обговаривать с китайцами свои личные интересы («откаты»). Это немыслимо в
Китае, для них это непонятно, они полностью потеряют к вам интерес и
поймут, что вы человек, с которым нельзя иметь дело. Это можно
практиковать в западном варианте — там этому даже радуются, но в Китае
это невозможно. И, наоборот, если вы твердо отстаиваете корпоративные
интересы, если вы из частного бизнеса, или государственные, если вы
чиновник, то тем больше они к вам проникаются уважением, больше будут с
вами считаться и идти на определенные уступки.
Биография
Сергей Санакоев
Родился 18 июня 1967 г. Закончил цхинвальскую
среднюю школу № 6 с золотой медалью. С 1983 г. живет в Москве.
1991 г. — закончил МГИМО МИД
РФ (Университет).
Свободно владеет осетинским, английским, грузинским, японским языками.
1989 — 1995 гг. — работал в Госкомгидромете и Главкосмосе СССР
1995 г. — вице-президент ассоциации «Новый Век»
1998 г. — председатель правления ОАО «Российско-китайский
центр торгово-экономического сотрудничества»
2007 г. — ответственный
секретарь Российско-китайской палаты по содействию торговле
машинно-технической и инновационной продукцией
Имеет государственные
и общественные награды.
Женат. Воспитывает двоих сыновей.
Справка
о компании
Российско-китайский центр торгово-экономического
сотрудничества (далее
центр) был создан в 1998 г. в форме ОАО по инициативе Аркадия
Вольского. Основным направлением деятельности центра является оказание
содействия китайским и российским участникам двусторонних экономических
отношений, предоставление консультационных, юридических и других
профессиональных услуг государственным и коммерческим организациям двух
стран, а также повышение эффективности торгово-экономического,
научно-технического и инвестиционного сотрудничества РФ и КНР.
Учредители центра: Российский союз промышленников и предпринимателей,
ассоциация «Новый
век», ЗАО «Атомстройэкспорт»
и др.
Центр входит в состав Российско-китайской комиссии по
подготовке регулярных встреч глав правительств, а также двусторонней
подкомиссии по торгово-экономическому сотрудничеству.